千翔工程
為了保障建築物公共安全與使用者的生活品質，千翔工程為
各項機電設備的維護與保養提供專業服務，包括消防、給排水、
空調冷暖系統、抽排通風系統、中央監控系統及各系統節約能源
設備等，每月固定巡檢測試及保養，專業維修人員施行設備檢查
及修護。
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建築物機電設備維護保養項目
一 |
緊急發電機設備 |
二 |
消防受信設備、高層撒水設備、泡沫撒水設備、消防栓箱設備 |
三 |
低壓動力電氣設備 |
四 |
給、排水設備、污水(場)設備 |
五 |
停車場送、排風設備 |
六 |
弱電設備 |
七 |
公共區域照明設備 |
八 |
頂樓避雷針設備 |
中央空調系統保養作業要領
一 |
空調主機運轉功能測試檢查。 |
二 |
空調主機高、低壓運轉功能測試檢查。 |
三 |
空調主機，低壓冷陳油、冷媒液位檢查。 |
四 |
空調主機，自動、手動運轉功能測試檢查。 |
五 |
冰水泵浦，自動補給水、水箱水位檢查。 |
六 |
冰水泵浦，自動、手動運轉功能測試檢查。 |
七 |
冷卻水塔，自動補給水、水箱水位檢查。 |
八 |
冷卻水塔，散熱泵浦自動、手動運轉功能測試檢查。 |
九 |
系統泵浦，自動、手動運轉功能測試檢查。 |
十 |
各樓層冷氣、出風量、FIA管路運轉功能測試檢查。 |
十一 |
中央空調冷氣系統設備保養；費用另計。 |
十二 |
年度大保養；冷卻水塔及管路加藥清洗費用另計。 |
設備月固定巡檢測試保養計畫
第 一 星 期 |
一 |
公共樓梯間照明設備巡檢換修 |
二 |
地下停車場照明設備及送、抽風設備巡檢換修 |
三 |
揚水泵浦控制盤電阻測試及運轉、水位檢測 |
四 |
污、排水水泵浦控制盤電阻測試及運轉、水位檢測 |
五 |
發電機無載運轉測試及蓄電池檢測 |
六 |
消防栓箱及滅火器點檢 |
七 |
廣播設備檢測 |
八 |
緊急照明燈點檢 |
第 二 星 期 |
一 |
複合式受信總機點檢 |
二 |
消防泵浦控制盤點檢測試 |
三 |
灑水泵浦控制盤點檢及警報逆止閥測試 |
四 |
泡沫泵浦控制盤點檢 |
五 |
發電機無載運轉測試及蓄電池檢測 |
六 |
送、排煙機感應測試 |
七 |
屋頂避雷針及航空警示燈檢視 |
八 |
共同天線系統檢測 |
第 三 星 期 |
一 |
公共樓梯間照明設備巡檢換修 |
二 |
地下停車場照明設備及送、抽風設備巡檢換修 |
三 |
揚水泵浦控制盤電阻測試及運轉、水位檢測 |
四 |
污、排水水泵浦控制盤電阻測試及運轉、水位檢測 |
五 |
發電機無載運轉測試及蓄電池檢測 |
六 |
車道鐵捲門含感應器檢測 |
七 |
監視設備檢測及校整 |
八 |
監控系統檢測及校整 |
第 四 星 期 |
一 |
複合式受信總機點檢 |
二 |
消防泵浦控制盤點檢測試 |
三 |
灑水泵浦控制盤點檢及警報逆止閥測試 |
四 |
泡沫泵浦控制盤點檢 |
五 |
發電機無載運轉測試及蓄電池檢測 |
六 |
送、排煙機感應測試 |
七 |
公共區域分電箱匯流排檢測 |
八 |
廣播設備檢測 |
註：一、每月暫定四星期如遇第五星期時依順序 推進保養；並以制式雙聯單由現場主管會簽，註明作業時間；耗材均由貴管委會提供 |
註：二、本社區機電設備保養維護之有關特別作業器具，如：黃油槍、空壓機、吸塵器、電動升降機等由貴管委會提供 |
專業保養檢測
揚水系統檢修 |
消防受信機檢測 |
|
 |
發電機設備檢視 |
低壓配電盤檢測 |
|
 |
溫泉系統紀錄 |
高壓配電盤檢測 |
|
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一、電器設備
1.公共區域照明燈具，插座設備維修保養。
2.公共區域各開關箱及管線定期保養。
3.緊急發電機及其附屬設備之操作，維護保養。
4.機房配電盤檢查及負載控制分析。
5.避雷設備之檢修保養。
二、消防設備
1.火警受信總機管線測試。
2.各樓感知器測試檢修。
3.各消防泵浦之操作，維護保養。
4.各消防設備定期檢查保養。
5.緊急廣播系統定期測試檢查。
6.防排煙設備測試保養。
7.控制中心管制：各種火警系統、異常狀況之監視處理。
三、給排水設備
1.主機設備之狀態檢查。
2.各泵浦定期檢查保養。
3.各設備可動部份之定期潤滑。
4.衛生設備管線之檢查維修。
四、空調設備
1.冰水主機各系統檢視保養。
2.冷卻水塔固定期間藥洗、保養。
3.輔助設備冰水泵、冷卻水泵等保養。
4.公共電費之計算。
五、中央監控系統設備
BAS監控系統操作、測試檢查。
六、狀況處理
突發事件(如停電、停水等)之緊急應變處理。
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